Que Pasa Si Alquilar Un Piso Sin Certificado Energetico

Se calcula que una vivienda de calificación A gasta en energía un 70% menos que una de calificación G. Con lo que el ahorro en las facturas de gas y electricidad serán proporcionales. Esta calificación será determinante para el futuro comprador o inquilino. El certificado energético tiene que registrase en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma, que, por ejemplo, en el caso de Galicia es el INEGA (Instituto Energético de Galicia). El precio del certificado depende mucho de la zona; en Madrid puede costar unos 40 euros, pero en Galicia puede superar los 100 euros, según el desplazamiento que deba hacer el técnico.

Que pasa si alquilar un piso sin certificado energetico

Esta es una de las principales consultas que muchos clientes suelen hacerme. Finalmente, una construcción de carácter provisional, destinada a un tiempo menor a 2 años, no necesita un certificado. Las construcciones agrícolas, así como los edificios de carácter religioso o de culto, tampoco necesitan este documento. Lo mismo sucede con los edificios protegidos por la ley y las administraciones públicas, ya que estos siguen su propio reglamento energético. Los edificios en estado ruinoso, pendientes de una demolición, tampoco tienen que solicitar este certificado.

¿Qué ocurre si se desea alquilar un piso sin certificado energético?

También, si deciden anunciar el arrendamiento en internet, en un periódico o mediante una inmobiliaria, es importante que ya hayan realizado y tengan en su poder el documento. Por último, una vez obtenido el Certificado de Eficiencia Energético, es importante que lo registren en el organismo correspondiente dentro de su Comunidad Autónoma. Como inquilino o comprador de un inmueble sin certificado de eficiencia energética debes tener presente que la obligatoriedad por ley de contar con dicho certificado recae en el propietario y que, tú, estás en derecho de denunciar cualquier irregularidad o ausencia del mismo. Algunas comunidades autónomas han endurecido la normativa contra las agencias inmobiliarias que anuncian los inmuebles sin certificado, pero sirve para poco. De hecho, los anuncios de los inmuebles se pueden pasar meses en las páginas web sin lucir el correspondiente certificado.

¿Qué pasa si alquilar un piso sin certificado energético?

Los propietarios de bienes inmuebles que no posean el Certificado Energético al momento de alquilar su vivienda ni lo aporten al contrato de arrendamiento, pueden llegar a ser multados. Las sanciones oscilan entre los 300 y los 6.000 euros, siempre dependiendo de la gravedad de la infracción.

Esto debido a que, si vuelve a alquilar la vivienda dentro de los diez años de vigencia, necesitará entregar nuevas copias de él. Algunos vendedores de pisos fraudulentos esconden esta información a los clientes para vender los pisos más fácilmente, pero en realidad es obligatorio contar con un documento de eficiencia energética. Por esta razón es posible denunciar un alquiler sin certificado energético ante las autoridades competentes.

• La letra C color verde lima conserva una buena eficiencia por encima de la media. Tenemos una vivienda en herencia de la que nos pertenece una 3a parte, vamos a venderla por proindiviso y por circunstancias no podemos entregar el certivicado energético. Desde Estudio de Arquitectura EACF, pensamos que las autoridadades o legisladores les es muy fácil legislar. El problema viene cuando se debe de cumplir lo legislado y en este punto tenemos mucha culpa nosotros mismos. Sin poner mucho empeño es facil visitar cualquier inmobiliaria en la que no se exhibe ningún certificado en sus publicidades, y se exhiben por las web, por la calle y por cualquier sitio. Yo no soy inspector y no se la carga de trabajo que les exigen pero veo claramente lo fácil que es encontrar infractores y no se hace nada.

Sanción muy grave de 1 001 a 6.000 euros

En los anuncios de alquiler debe aparecer la Calificación Energética Poco a poco surgen voces que hablan de un endurecimiento en los controles administrativos para el tema del Alquiler. Un ejemplo claro son los alquileres públicos, se trata de Bolsas de Viviendas de Alquiler que los arrendadores ceden para que la Administración gestione los alquileres. Lógicamente la transparencia y el control de la documentación es importante, por lo que siempre encontraremos el Certificado Energético a nuestra disposición. Además el hecho de que haya que depositar las fianzas de los alquileres, está ayudando a mejorar el cumplimiento de la legislación. ¿Es obligatorio tener un Certificado Energético si alquilo mi vivienda?

Si vas a vender o alquilar un piso y aún no tienes tu certificado energético, es el momento perfecto para comprobar por ti mismo qué medidas podrías tomar si quieres que tu vivienda se califique con un nivel de eficiencia alto. Presta especial atención a puertas y ventanas, tanto en calidad como en aislamiento; si cierran bien, dejan pasar el aire o el tipo de cristal, etcétera. Una buena calificación puede decantar a un futuro comprador o inquilino de larga estancia. Como ya hemos visto, el certificado energético para alquilar es obligatorio. Debe ser entregado a los inquilinos y aparecer reflejado en el contrato de arrendamiento que se firme entre arrendador e inquilino.

Que pasa si alquilar un piso sin certificado energetico

La obligación exige que, en todo contrato de alquiler, figure una copia del Certificado de Eficiencia Energética, que hay que entregar al Inquilino. Aclaro que esta medida es obligatoria para NUEVOS CONTRATOS realizados a partir de Junio del 2013, en ningún caso hay que hacerlo en casos de renovación al mismo arrendatario. Las multas por no tener el certificado energético se van haciendo mayores a medida que se comete una falta más grave.

¿Y si califican mi piso con una G?

Desde la publicación del RD de Certificación Energética de Edificios Existentes en 2013, el certificado energético para alquilar o vender un inmueble es obligatorio. La etiqueta que te proporciona el certificado debe aparecer en cualquier anuncio o proceso publicitario. Estará junto al resto de la información como precio, dirección o superficie. Hoy en día contar con un certificado de eficiencia energética es obligatorio, ya que este dato es uno de los que más se tienen en cuenta a la hora de alquilar un piso.

¿Cuando un inmueble está exento de certificado energético?

La legislación exime a aquellos edificios o partes de edificios que se usen durante menos de cuatro meses al año o durante un tiempo limitado y consuman menos del 25% de energía que gastarían si se utilizasen durante los doce meses.

Sabemos que, en estos casos, la ley puede ser algo confusa, pero a menos que te encuentres de forma clara en alguna de las excepciones, recomendamos que te hagas con tu certificado. Te contamos que hacer si has solicitado una tasación y el valor del inmueble es mayor que lo que costo… Esta ley denomina ‘técnico competente’ a cualquier profesional con una titulación académica que le permita redactar proyectos y dirigir obras, según la Ley de Ordenación de la Edificación.

A continuación explicaremos de manera separada las acciones que son responsabilidad del propietario y las que son responsabilidad del técnico certificador. Aunque, como hemos dicho antes, el multado siempre será el propietario. El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que se encarga de reflejar todos los aspectos energéticos de una vivienda. Especialmente, su consumo de energía y sus niveles de emisión de CO2. Tiene como principal objetivo lograr una mejora energética en todos los países de la Unión Europea. Por esta razón, es exigido en España por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.

Inmuebles exentos de Certificado Energético:

La certificación energética para un alquiler o compraventa de un inmueble es imprescindible. De hecho, hay que tener el certificado energético de la vivienda antes de ponerla en venta o alquiler. La ley prevé una duración de diez años para este tipo de documentos. Por lo tanto, sólo será necesario renovarlo cuando esté por vencerse dicho plazo. En este sentido, es importante aclarar que, al firmar el contrato de arrendamiento, debe mostrarse al futuro inquilino el certificado y entregarle una copia del mismo. El documento original, una vez registrado en la Comunidad Autónoma, debe quedar en poder del propietario.

¿Qué pasa si no hay certificado energético?

Si tienes una vivienda y todavía no te has tomado en serio sacarle el certificado energético, es el momento de hacerlo porque, no hacerlo, puede derivar en multas de hasta 6.000 euros, según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Las infracciones leves tienen una multa de 300 a 600 €; las infracciones graves de 601 a 1.000 € y las muy graves de 1.001€ a 6.000€. Un técnico cualificado tiene que visitar el inmueble para la realización de la toma de datos. Las probabilidades de probar que el local se alquiló esencialmente por sus características energéticas son muy escasas, aún en el supuesto de que fuera cierto. Nos queda un largo camino que recorrer pero cada vez existe una comunicación más eficaz entre administraciones locales, autonómicas y estatal de forma que, cruzando datos, resultará más sencillo “cazar” a los defraudadores.

¿Se puede firmar un contrato de alquiler sin certificado energético?

Nuestros propietarios quieren vender su piso o casa con todas las garantías, y éste es un trámite más que nosotros ayudamos a cumplir para realizar una venta legal. En resumen, NO es obligatorio exhibirla en un lugar destacado y visible para inmuebles y locales pequeños y sin frecuencia de público, pero SÍ hay que incluirla en toda oferta, promoción y publicidad para venta o alquiler. La falta puede llegar a detectarse al realizarse una inspección, o bien, si es el mismo inquilino quien decide denunciar la infracción. Por lo tanto, es mejor asegurarse la obtención del certificado para no meterse en problemas más tarde.

Muchas gracias por detallar los motivos de cada una de las sanciones. En mi opinión, todos los ciudadanos debemos estar informados , por nuestro bien, tanto si estamos en el bando de la oferta como en el de la demanda y saber a qué profesionales dirigirnos para obtener nuestro certificado con una auténtica calidad. Realizar el certificado incumpliendo la metodología de cálculo del procedimiento básico aprobado por la ley del 5 de abril. Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. Valoraciones inmobiliarias y tasaciones hipotecarias ¿Qué se necesita para pedir una hipoteca para comprar una casa? En cambio, la mayoría de los contratos de alquiler se hacen entre particulares y no se está cumpliendo con la normativa de Certificación Energética.