No obstante, en las reformas también es importante que solicites el certificado final de obra. Es posible que, si has solicitado un préstamo para acometer la reforma integral, debas acreditar la finalización de la obra con este documento. Responsabiliza al directo de ejecución de obra la ejecución material de la misma, habiendo sido controlada cuantitativa y cualitativamente la construcción y la calidad de lo edificado en consonancia con el proyecto, la documentación técnica que lo desarrolla y las normas de la construcción. Dado que toda obra que se vaya a acometer en espacios públicos o privados necesita de la solicitud de la correspondiente licencia de obra, para todas ellas podremos solicitar esta certificación.
Este tipo de documentación está enfocada principalmente a los proyectos de obra mayor, como podrían ser la ejecución de una vivienda o de un edificio de obra nueva, incluso alguna reforma integral que implique modificación total o parcial de la estructura o de la volumetría del mismo. Incluso la modificación de los huecos de la fachada también podría considerarse como actuaciones recogidas en las obras mayores. Un certificado final de obra es un documento que acredita que las obras se han realizado acorde al proyecto de edificación, (proyecto básico y proyecto de ejecución) y por lo tanto siguen dentro de la normativa. También sirve para asegurar que, si ha habido alguna pequeña modificación del proyecto durante el transcurso de las obras, estas sigan cumpliendo con todas las normativas, desde el punto de vista urbanístico y sobre todo técnico. Que además hayan tenido el cargo de director de obra y director de ejecución de obra, es decir que hayan realizado la dirección facultativa del proyecto. Una vez cumplimentado, firmado y visado por el Colegio de Arquitectos , adjuntaremos la documentación que se debe aportar y presentaremos el certificado final de obra en el ayuntamiento que corresponda, con lo que ya se podrá obtener la cédula de habitabilidad y de primera ocupación.
Responsabilidad del constructor por los daños causados por sus subcontratistas
Por ejemplo, podremos solicitar el certificado final de obra en caso de una reforma. Certificado final de obraCómo podéis ver, en el propio documento ya nos avisa de que el certificado no tiene validez ninguna sin los correspondientes visados, estos elementos son tan importantes como las firmas del director de la ejecución de la obra como del director de la obra. Además, el certificado final de obra debe estar visado por los colegios profesionales correspondientes.
Este subterfugio serviría para eludir el cumplimiento de sus responsabilidades, cuyo cómputo comienza a correr desde el acta de recepción de la obra o emisión de este certificado. Orden de 28 de enero de 1972 de regulación del Certificado Final de la Dirección de obras de edificación. Los técnicos dejan de tener responsabilidad, por lo que, si quedara algún trabajo pendiente, éste siempre deberá ser de muy poca entidad, como suelen ser los repasos finales. En estos casos es mejor realizar una gestión correcta de todo el proceso de reforma para que no tengas que afrontar dificultades o problemas en los meses siguientes a la reforma.
Certificado final de obra, elemento esencial en las garantías de la LOE
Por tanto, concebir el certificado final de obra como un documento suelto que se puede cobrar independientemente es un error, lo que sí tiene sentido es establecer un calendario de plazos de pago que pueden coincidir con la entrega de documentos concretos. Si aún no estás listo para pedir presupuesto y tienes alguna duda sobre reformas o servicios de mejora en tu hogar, deja aquí tu consulta para que nuestros expertos te asesoren. No es tan sencillo, previamente, el arquitecto encargado de las obras debe de haber renunciado a la dirección de las obras para que el nuevo arquitecto entrante pueda hacerse cargo de la dirección.
Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, reformas, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc. Tengo una vivienda acabada desde hace 5 años, en la que vivo desde entonces. No tengo certificado final de obra y lo necesito para cancelar unos pagos en el banco. En el caso de un edificio con varias viviendas, podrá declararse el final de obra de sólo alguna/s, si el seguro decenal sobre la/s misma/s… Las obras que así lo requieran necesitarán que un técnico competente redacte un certificado final de obra.
Por y para profesionales del Derecho
Este documento tienen que firmarlo el director de obra y el director de ejecución de obra. Habitualmente el director de obra es un arquitecto y el director de ejecución de obra es un arquitecto técnico. En el caso de que la obra realizada no sea una edificación, el pueden firmar el certificado de final un ingeniero o ingeniero técnico, así como un arquitecto o arquitecto técnico.
¿Cuando hace falta arquitecto técnico?
Debe ser, obligatoriamente, un arquitecto técnico en los siguientes casos: – Cuando se destine el edificio a los usos: Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural. – Para la mayoría de las obras de ingeniería civil.
El objetivo del certificado de habitabilidad es poder obtener la cédula de habitabilidad y la de primera ocupación en el ayuntamiento correspondiente. El director de la obra certificará que la edificación ha sido realizada bajo su dirección, de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentación técnica que lo complementa, hallándose dispuesta para su adecuada utilización con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento. Cada técnico asumirá la parte que ha realizado, aunque el último técnico tendrá que comprobar lo ya construido y responsabilizarse también en cierta medida de todo. En el hipotético caso de que la obra ya esté terminada pero el director de obra antiguo tenga desavenencias con lo construido por no corresponderse con el proyecto, el nuevo director tendrá que responsabilizarse de obras que se hicieron “sin director de obras” y legalizarlas. Es decir, el cambio de director de obras no es recomendable, especialmente cuanto más avanzadas estén estas, puesto que de algún modo se duplica el trabajo de cada profesional y posiblemente también los honorarios de estos. Si lo estás solicitando con el objetivo de conseguir una cédula de habitabilidad, deberás presentar toda esta documentación ante el ayuntamiento.
A continuación, veremos qué es exactamente, cuándo se necesita y cuándo se expide este tipo de certificados. También, en el caso de viviendas, el CFO se asocia al Certificado de Habitabilidad, donde el Arquitecto certifica los datos identificadores del edificio, las superficies y la tipologia de las piezas que componen la vivienda, especificando la ocupación máxima, con arreglo al Decreto de Habitabilidad. El CFO es imprescindible para la solicitud de la Cédula de Habitabilidad y para la Licencia de primera ocupación de una vivienda. El Director de ejecución de la Obra , el Arquitecto técnico o Aparejador, quien certifica que la ejecución material de la obra se ha realizado bajo su dirección, y que ha controlado su ejecución cualitativa y cuantitativamente con arreglo al Proyecto y las normas de la buena construcción. Responsabiliza al director de obra sobre la conformidad con el proyecto y la documentación técnica que lo complementa. En el caso de que vayas a realizar o hayas realizado ya una reforma integral de tu vivienda es recomendable que cuentes con los servicios de empresas especializadas en reformas integrales.
Por último, es importante conocer que, en algunos puntos del país, este trámite puede llevarse a cabo mediante una declaración responsable, agilizando mucho el tiempo de la emisión de la licencia. Con vocación por la información on-line de calidad, desde el mundo de la cultura, pasando por temas jurídicos y el mundo de los negocios. Pagar la correspondiente tasa (que puede variar de una comunidad autónoma a otra).
¿Qué diferencia hay entre un arquitecto y un aparejador?
La primera diferencia entre un arquitecto y un aparejador es que el arquitecto se dedica a diseñar y dirigir proyectos; mientras que el aparejador o arquitecto técnico es el encargado de dirigir la ejecución de la obra de edificación. El arquitecto piensa el edificio, mientras que el aparejador lo ejecuta.
Cuando finalizas la obra de reforma en tu hogar o en tu oficina puedes solicitar un certificado final de obra. Para acreditar de forma fehaciente que la obra ha finalizado se emite este documento que lo garantiza. El colegio notificará, de modo informativo, que otro arquitecto firmará la fase de dirección y final de obra.
Necesito certificado fin de obra: ¿puede hacerlo cualquier arquitecto?
En este documento podemos encontrarnos con aclaraciones y modificaciones respecto al proyecto original, pero siempre dentro del marco legal necesario. A continuación vamos a ver cómo conseguir el certificado final de obra, teniendo en cuenta que cada ayuntamiento tiene una forma específica de gestionar este trámite. En cualquier caso, nos hará falta un modelo de certificado de final de obra como el que os hemos dejado más arriba.
¿Qué estudios tiene un Arquitecto Técnico?
Un arquitecto técnico estudia el grado de arquitectura o, en su defecto, el grado de arquitectura técnica. La diferencia en cuanto a titulaciones con un arquitecto es que este último debe cursar un máster habilitante para poder firmar proyectos. El arquitecto técnico podrá ejercer según acabe la carrera.
Una vez que la dirección facultativa tiene listo su proyecto final de obra, incluyendo su respectivo certificado final de obra, tendrá que llevarlo a su colegio profesional correspondiente para autorizarlo. Acto seguido, habrá que entregarlo en el ayuntamiento, para que este, tras su revisión y una visita presencial a la obra acabada, emita la tan deseada licencia de ocupación. Lo más importante para obtenerlo es que la obra esta efectivamente finalizada. Si esto se cumple es necesario aportar el libro del edificio, el libro de órdenes, los planos finales de la obra, visado del colegio de arquitectos, pago de las tasas.
Todas las respuestas anteriores están cargadas de razón y es necesaria la renuncia expresa del otro arquitecto para la firma del final de obra por otro, con el mencionado problema de asumir una responsabilidad legal según Ley de Ordenación de la Edificación sobre una obra que no es de aquel que firme. Evidentemente, estos ensayos tienen un coste que, eso ya sería otro tema a tratar y examinar la documentación de obra a ver a quien le correspondería abonarlos… Si en Libro de Órdenes el director de obra lo hubiera indicado, la pelota estaría en el tejado del constructor, aunque insisto que el director de obra tenía la potestad de paralizar obra y anotar la incidencia.
