Uno de ellos, si está encuadrado en un edificio afectado por la Ley de Propiedad Horizontal, es el relativo a la comunidad de propietarios. Fantastico asesoramiento en un caso de reparaciones de la comunidad de propietarios, conocen la ley perfectamente y actuan en representacion del cliente en todo momento y nos dieron una tranquilidad en una situacion complicada. Destacar que aun no viviendo en Espana, nos sentimos en todo momento respaldados y protegidos. Para ello es necesario exigir, que tanto la solicitud siempre sea por escrito, como que el transmitente firme el recibí del certificado emitido. De esta forma correrán los plazos de entrega de los siete días, pero se justifica la interposición del proceso monitorio con esos documentos.
¿Cómo hacer un certificado de estar al corriente del pago de la comunidad?
Para obtener el certificado de estar al corriente de pago con la Comunidad de Propietarios, el vendedor debe solicitarlo al secretario, que debe realizarlo en un plazo máximo de siete días naturales y pedir el visto bueno al presidente.
Por eso es importante explicar las consecuencias que se pueden derivar al comprador si este no exige del vendedor que presente la certificación sobre el estado de deudas con la comunidad, ya que de existir, y ser ocultadas por el vendedor, tras la publicación de la ley 8/2013, el piso o local, responde de las deudas no pagadas por el transmitente de la anualidad en curso y las tres anteriores. En estos casos el comprador debe pagar si no quiere verse afectado por la deuda e incluso embargado, pero debe tener presente que todo lo pagado podrá repetirlo contra el vendedor, salvo que expresamente haya asumido sus deudas. La Afección real siempre es un tema controvertido con los compradores, cuando se les exige el pago de deudas anteriores del vendedor, sobre todo en aquellos casos, en los que no negocian el pago previo de las mismas por el vendedor, o simplemente le exonera de presentar el certificado en acto de la transmisión de la vivienda o local, en la falsa creencia de que compran sin las denominadas «cargas o Gravámenes».
El certificado de corriente de pago de una comunidad de vecinos
Y es que la ley únicamente obliga a recoger los recibos impagados en ese momento concreto, sin aportar mayor información. Esta afirmación cae por su propio peso desde el mismo momento en que la elaboración de un certificado se hace por solicitud personal derivada de una relación particular de compra venta de un inmueble, que queda al margen de la comunidad. Ante estas circunstancias resulta claro señalar que la expedición del certificado solicitado debe ser abonada por el transmitente, al Secretario – administrador de fincas, al tratarse de una petición directa del comunero sin intervención de la comunidad, la junta o el presidente. Esta picaresca no es desconocida, y debería salvarse para evitar conflictos, añadiendo en el certificado alguna referencia a este hecho e indicando salvo buen fin del cobro por domiciliación bancaria, aún así esto no eximiría de la deuda al comprador.
LA SOLICITUD LA DEBE REALIZAR DIRECTA Y EXCLUSIVAMENTEEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE. Si bien la recogida del documento la puede realizar cualquier persona enviada por el propietario.
Es cierto que el Administrador no podría negar la entrega del certificado, aunque el transmitente se negase al pago del mismo, según el imperativo legal. Pero también es cierto que el administrador de fincas podría acudir al proceso monitorio para reclamar la deuda. El certificado de estar al corriente de pago es válido durante 6 meses a contar desde la fecha de emisión. Necesitas un método de identificación y firma electrónica (DNIe, certificado electrónico o cl@ve). Si el certificado es positivo (no tienes ninguna deuda pendiente de pago con el Gobierno de Aragón) no tienes que realizar ningún trámite más. Lo recibirás por el medio de notificación que hayas elegido en el modelo de solicitud.
¿Qué es certificado corriente de pago?
El certificado de estar al corriente de pago con Hacienda, por tanto, sirve para acreditar oficialmente que hemos cumplido con todas nuestras obligaciones de pago con Hacienda. Se trata de un documento que a menudo nos pedirán para demostrar que no tenemos deudas y nuestra situación tributaria es buena.
Elcertificado de corriente de pago corrientees un documento que adquiere una gran importancia cuando se va a llevar a cabo la transmisión de una vivienda. A continuación, se desgranan las claves de esta certificación en este tipo de operaciones. Por lo que es uno de los trámites que debemos realizar cuando queremos vender nuestra vivienda, a menos que el comprador nos exonere de ello, lo cual no es nada recomendable para el nuevo propietario, que deberá hacerse cargo de las deudas contraídas por el vendedor con la Comunidad si las hubiera. En el apartado “Gestión” de esta página, se encuentra la opción “Tramitar” que le permite incorporar la solicitud y documentos necesarios, que serán enviados, de forma inmediata, a la Unidad Administrativa competente para su tramitación. En la solicitud, se posibilita la opción de recibir las notificaciones vía telemática, siempre y cuando el usuario esté dado de alta en el Sistema de Notificaciones Telemáticas de la Comunidad de Madrid, y a autorizar la consulta de determinados documentos, eximiéndole de la obligatoriedad de su presentación. En caso de no tener firma electrónica, puedes completar todo el proceso telemáticamente (solicitud y documentación), descargar la solicitud, firmarla y entregarla de forma presencial.
Inversión y Empresa
Nos encargamos de todo lo relativo a la administración de su comunidad de propietarios/vecinos (contabilidad, libro de actas, custodia de documentación, reclamación de morosos, subvenciones, presupuestos). Es necesario recalcar que el único que puede expedir un certificado es el Secretario, que en la mayoría de los casos será un profesionalAdministrador de Fincas colegiado, ya que nadie mejor que él es conocedor del estado de cuentas de cada uno de los propietarios. Sólo en el caso de no haber administrador será en muchos casos el presidente, quien ejerza esa función, o aquel propietario que haya sido nombrado al efecto.
¿Cómo saber si estoy al corriente de pago en Hacienda?
En la web de la Agencia Tributaria dispones de una página de trámites. En este enlace aparece la sección “Consultar deudas”, una vez hagas clic ahí tendrás que identificarte con tu DNI, certificado electrónico o DNI electrónico para acceder a la información tributaria.
Profundizamos en la problemática cuestión, dequién debe de pagar las derramas pendientes de pago al tiempo de realizarse la venta, es decir cuando se emite el certificado y no se dice nada en relación a posibles derramas acordadas por la comunidad de propietarios que no estén impagadas, porque aún no sean exigibles. El secretario de una comunidad de vecinos, por otro lado,suele ser el administrador de fincas. Ha de aportar esta documentación en siete días naturales, desde su solicitud. Hay un contexto que se presta especialmente a la presentación de este certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad de propietarios, que es lo mismo que garantizar que no se han contraído deudas con dicha comunidad hasta la fecha.
Cómo consultar los estatutos de una comunidad de vecinos
Para recibir el aviso de la notificación electrónica no olvides indicar una dirección de correo electrónico. A través de este trámite la persona interesada podrá solicitar una certificación que acredite la ausencia de toda deuda pendiente de pago con la Comunidad Autónoma de Aragón. No, ya que el contrato / servicio del Administrador de Fincas vincula a éste con la comunidad y todo lo que afecte a la Comunidad, y no con la venta o compra de un inmueble que pueda afectar a un comunero de forma individual. La acción de Compra o Venta de una Vivienda afecta de forma individual al comunero, no tiene nada que ver con la Comunidad de Vecinos. Estoy trabajando con ellos en un caso de mi comunidad de vecinos y el resultado no puede estar siendo mejor. Me han asesorado, ayudado y sobre todo, me han hecho sentirme mucho más tranquila.
De momento no tenemos el resultado del juicio, pero viendo las vías que está tomando el caso, pinta bastante bien. Certificar que no se tienen deudas pendientes en período ejecutivo de cobro con la Comunidad de Madrid a efectos de subvenciones o contratos con las Administraciones Públicas. Finalizamos aclarando la debatida cuestión, de si se pueden cobrar honorarios o no, por los profesionales que emiten estos certificados; y de ser así, cual es la justificación de que ello pueda ser posible. Vaya por delante, que es muy desagradable tener que defender ante un cliente unos honorarios que cuestiona por que según su criterio, es obligación de un Administrador de Fincas Colegiados, el emitir esos certificados, porque es un servicio a la Comunidad de Propietarios. El secretario fundamentalmente si este es un profesional, ya que se le supone los conocimientos técnicos suficientes para dar credibilidad y fe de la exactitud de los datos consignados y de los plazos de emisión, aunque la Ley también cita al presidente como responsable.
Preguntando nos recomendaron Vecindia y la verdad que estamos muy satisfechos con toda la gestión, incluso han solucionado unos problemas que teníamos con unos morosos. 1.- El órgano que expide el certificado comprobará la personalidad del sujeto pasivo en base a la documentación presentada y, en el caso de personas jurídicas, la capacidad de representación del solicitante. Para presentar la solicitud y documentación por Internet, a través del registro electrónico, es necesario disponer de uno de los Certificados Electrónicos reconocidos por la Comunidad de Madrid.
Puedes realizar alegaciones o aportar documentos tras presentar tu trámite. Puedes consultar los tutoriales en YouTube sobre algunos aspectos clave de la tramitación electrónica. Tasa 40 por servicios administrativos derivados de las actuaciones de gestión tributaria en Aragón. En caso de que necesite la expedición de este certificado de forma urgente, también podremos expedirlo en el momento, consúltenos. Llevábamos toda la vida haciendo las cuentas de la comunidad nosotros mismos, vecino por vecino. Al final era un lio ya que había algunos que cuando les tocaba no hacían nada y decidimos contratar un servicio externo.
Todo tipo de modelos de contratos y documentos inmobiliarios para tu vivienda. Si tu vivienda forma parte de un edificio lo normal es que tengas que satisfacer unos gastos periódicos en base a lo pactado en las Normas de la Comunidad en concepto de uso y disfrute de las zonas y elementos comunes. Y si quieres venderla, es importante que tengas en cuentas algunas cuestiones relacionadas con ello. Confirmo que he leído la información sobre protección de datos y la acepto. Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. Los certificados tienen carácter meramente informativo y no se puede interponer recurso alguno contra ellos; lo que no impide que puedas manifestar tu disconformidad con cualquiera de los datos certificados.
Administración de fincas, de comunidades de propietarios y de vecinos, de mancomunidades, centros comerciales y polígonos industriales. Es elsecretario de la comunidadquien tiene la obligación de proporcionar este documento al interesado. En primer lugar, hay que señalar que un inmueble, esté siendo ocupado o no, implica una serie de gastos fijos.
¿Qué validez tiene un certificado de estar al corriente con la Seguridad Social?
En términos generales la validez de un certificado de estar al corriente con la seguridad social es de seis meses, ahora bien, depende del caso concreto, porque si se participa en algún concurso o para beneficiarse de una bonificación en las cotizaciones de la seguridad social le pedirán uno actualizado.
En definitiva,el certificado de estar al corriente de los pagosde la comunidad de propietarios supone un requisito a cumplir en toda venta de vivienda. La profesionalidad del administrador de fincas garantiza su entrega en tiempo y forma. Si existieran deudas contraídas por el vendedor, será el nuevo propietario el que responda ante ellas. Con lo cual, la certificación debe hacerse en relación exclusiva con la deuda que pueda existir en el momento de la transmisión. Sin que sea necesario reflejar aquellas derramas ya aprobadas y que se pasarán al cobro después de la transmisión.
